Konut alım satımında güvenli işlemler yapabilmek için yapay zeka teknolojisi kullanan Endeksa, bu analizde yatırım yapılacak ilçelerin potansiyelini, konut satış fiyatları, kira artışları, altyapı yatırımları ve sanayi büyümesi gibi birçok faktöre göre değerlendirdi. Çalışma sonucunda, yatırım skoru en yüksek olan ilçeler sırasıyla Çubuk, Akyurt, Mamak, Sincan ve Polatlı oldu.
Çubuk: Başkent'in Yatırımda Öne Çıkan İlçesi
Çubuk, Endeksa verilerine göre 78 puanla yatırım skoru en yüksek ilçe olarak öne çıkıyor. Şehir merkezine uzak konumu nedeniyle daha uygun fiyatlı arsa ve konut satış fiyatlarına sahip olan Çubuk’ta, son bir yılda konut satış fiyatları %30 artarken, kira fiyatları %84 oranında bir artış göstermiştir. Ortalama konut satış fiyatı 2,4 milyon TL olan Çubuk’ta, yatırımcılar için dikkat çekici bir diğer unsur, konutların geri dönüş süresinin 12 yıl olarak hesaplanmış olmasıdır.
Çubuk’taki konut fiyatlarının yükselmesinde, ilçedeki altyapı yatırımları ve ulaşım projelerinin etkisi büyüktür. Şehir merkezinden uzak olsa da, ilçedeki yatırım fırsatlarının uzun vadede oldukça cazip olduğu görülmektedir. Bu sebeple, bölgedeki konut yatırımının kısa vadede yüksek kazanç sağlaması bekleniyor.
Akyurt: Esenboğa Havalimanı’na Yakınlık ve Yükselen Değer
Akyurt, 72 puanla yatırım skoru açısından ikinci sırada yer almakta. İlçe, Esenboğa Havalimanı'na olan yakınlığı ve düşük yerleşim yoğunluğu ile dikkat çekiyor. Akyurt’ta konut satış fiyatları son bir yılda %29 oranında artarken, kira fiyatları %50 yükseldi. Ortalama konut satış fiyatı 2,4 milyon TL olan Akyurt’ta, yatırımın geri dönüş süresi ise 14 yıl olarak hesaplandı.
Akyurt’un yüksek yatırım potansiyelinin temelinde, ulaşım yatırımları ve havaalanına yakınlık gibi unsurlar yer alıyor. Esenboğa Havalimanı’nın büyümesi ve bölgedeki sanayi gelişimi, konut piyasasında artan talebi beraberinde getirdi. Yatırımcılar için, Akyurt’ta yapılan konut yatırımlarının orta vadede değer kazanması bekleniyor.
Mamak: Yüksek Yatırım Potansiyeli ve Gelişen Altyapı
Mamak, 70 puanla Ankara'nın yatırım potansiyeli yüksek ilçelerinden biri olarak öne çıkıyor. Şubat ayında en fazla konut satışı yapılan ilçelerden biri olan Mamak’ta, son bir yılda konut satış fiyatları %34 oranında artarken, kiralar da %50 yükseldi. Ortalama konut satış fiyatı 2,6 milyon TL olan Mamak’ta, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 14 yıl olarak hesaplanmış.
Mamak’ta altyapı projeleri, ulaşım ağlarının genişlemesi ve sanayi bölgelerinin büyümesi konut piyasasını doğrudan etkilemiş durumda. İlçedeki konut satış fiyatlarının yükselmesi, bölgedeki yatırımcılar için potansiyel getiri sağlamakta. Ayrıca, Mamak’taki nüfus artışı da yatırımcılar için önemli bir gösterge.
Sincan: Sanayi Bölgeleriyle Yatırım Çekiciliği
Sincan, 67 puanla yatırım skoru en yüksek dördüncü ilçe olarak sıralanıyor. Organize sanayi bölgelerine yakınlığı ile dikkat çeken Sincan’da, konut satış fiyatları yıllık %41 oranında arttı, kira fiyatları ise %47,5 yükseldi. Ortalama konut satış fiyatı 2,9 milyon TL olan ilçede, yatırımın geri dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplanmış.
Sincan’daki sanayi gelişimi ve lojistik merkezi olma potansiyeli, bölgedeki konut fiyatlarını yukarı yönlü etkilemiş durumda. İlçedeki konut arzı ile birlikte nüfusun artması ve istihdam olanaklarının çoğalması, Sincan’ı yatırımcılar için cazip bir bölge haline getirmektedir. Sincan’daki yatırım fırsatları, orta ve uzun vadede değer kazancı sağlayabilir.
Polatlı: Potansiyeli Artan Bölge
Polatlı, 64 puanla yatırım skoru en yüksek beşinci ilçe olarak öne çıkıyor. Polatlı’da son bir yılda konut satış fiyatları %26 artarken, kira fiyatları ise %57 oranında yükseldi. Ortalama konut satış fiyatı 2,3 milyon TL olan ilçede, yatırımın geri dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplandı.
Polatlı’daki gelişim, sanayi ve tarım alanlarındaki artan yatırımlarla birlikte hız kazanmış durumda. Ayrıca, bölgedeki konut projelerinin artışı ve ulaşım olanaklarının genişlemesi, yatırımcılar için ilçeyi daha cazip hale getirmektedir.
Yatırım skoru sırasıyla, Polatlı’yı 62 puanla Etimesgut, 57 puanla Pursaklar, 52 puanla Gölbaşı ve 51 puanla Çankaya takip etmektedir. Bu ilçelerde de son yıllarda gelişen altyapı projeleri ve artan nüfus ile konut fiyatları yükselmeye devam etmektedir.
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, gayrimenkul yatırımında değer artışını belirleyen en önemli faktörlerin başında ulaşım ve altyapı yatırımlarını gösterdi.
Öğüt, yeni gelişen ilçelerde kira getirilerinin genelde daha yüksek olduğunu ve bunun temel nedeninin, henüz dengeye oturmayan konut arzı ve kiracı talebi olduğunu belirtti. Yatırımcılar için, doğru zamanda yapılacak yatırımların yüksek kazanç sağlayabileceği ifade edildi. Bu ilçelerde yatırım yapmayı düşünenlerin, konut fiyatları ve kiraların artmaya devam edeceğini göz önünde bulundurarak, fırsatları değerlendirmeleri gerektiği vurgulandı.
