Gabari Nedir?

Gabari terimi, Fransızca kökenli olup, ebat ve ölçü anlamlarını içermektedir. İnşaat ve gayrimenkul sektörleriyle yakından ilişkilendirilse de, gabari aynı zamanda altyapı projelerinde de kullanılır. Gabari, bir arazi üzerinde inşa edilecek binaların maksimum yükseklik sınırlarını belirlemek amacıyla kullanılan bir terimdir.

Gabari Belirleme Süreci Gabari belirleme işlemi, bir binanın hangi yükseklikte inşa edilebileceğini sınırlamayı hedefler. Belediyeler, bu düzenlemeleri inşaatın düzenli bir şekilde gerçekleştirilmesi, güvenlik standartlarına uygunluğunun sağlanması ve çevresel uyumun sürdürülmesi amacıyla yaparlar. Gabari belirleme süreci, yerel belediyenin yetki alanına girer.

Gabari Hesaplama Gabari değeri hesaplanırken, binanın zemin düzeyi ile çatı noktası arasındaki yükseklik ölçülür. Aynı zamanda inşa edilecek binanın bulunduğu arsanın yüzölçümü de dikkate alınır.

Emsal Nedir?

Emsal, bir arsaya inşa edilecek binanın toplam alanını belirlemek için kullanılan bir değeri ifade eder. Genellikle "Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS)" olarak da adlandırılır. Emsal, inşaat projeleri ve mülk alımları sırasında binanın büyüklüğünü ve şeklini belirlemek için kullanılır.

Emsal Hesaplama

Emsal hesaplamaları, yapının tüm katlarının toplam alanını, parselin yüzölçümüne oranlayarak gerçekleştirilir. Örneğin, bir binanın inşa edileceği arsa alanı 1.000 metrekare ise, belirlenen emsal değeri 0,5 ise, bu durumda yapının inşaat alanı 1.000 x 0,5 = 500 metrekare olacaktır.

Gabari ve emsal terimleri, inşaat projeleri ve emlak işlemlerinde önemlidir ve yerel düzenlemelere tabidir. Bu nedenle, mülk sahipleri, inşaat firmaları ve emlak uzmanları, bu terimleri anlamak ve doğru bir şekilde hesaplamak zorundadır.

EMSAL VE GABARİ NEDİR?

Emsal ve gabari, emlak ve inşaatla ilgilenenler için sıkça karıştırılan iki terimdir ve her biri farklı bir özelliği ifade eder. İşte bu terimlerin ne anlama geldiğini ve aralarındaki farkı daha ayrıntılı bir şekilde açıklayan bir açıklama:

Gabari Nedir? Gabari, bir inşaat projesinin en fazla kaç katlı olabileceğini belirleyen bir terimdir. Genellikle "kat yüksekliği" veya "bina yüksekliği" olarak düşünülür. Bu terim, bir binanın toplam kat sayısını ifade eder. Gabari hesaplamaları yapılırken, binanın zemin düzeyi ile en üst noktası (genellikle çatı) arasındaki yükseklik dikkate alınır. Örneğin, bir yerel yönetim ya da belediye, belirli bir bölge için belirli bir gabari değeri belirleyebilir. Bu değer, o bölgede inşa edilebilecek binaların en fazla kaç katlı olabileceğini gösterir.

Emsal Nedir? Emsal, bir arsa üzerine inşa edilecek binanın toplam inşaat alanını belirleyen bir terimi temsil eder. Genellikle "Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS)" olarak adlandırılır. Emsal hesaplamaları yapılırken, yapının toplam inşaat alanı, arsanın yüzölçümüne oranlanır. Bu, bir binanın arsa üzerinde kaplayabileceği maksimum alanı ifade eder. Emsal değeri, yerel düzenlemelere ve bölgeye göre değişebilir. Örneğin, bir arsanın yüzölçümü 1.000 metrekare ise ve belirlenen emsal değeri 0.5 ise, bu durumda yapının toplam inşaat alanı 500 metrekare olacaktır.

Sonuç olarak, gabari bina yüksekliğini sınırlayan bir terimken, emsal bina inşaat alanını belirleyen bir terimdir. Her iki terim de emlak ve inşaat projeleri sırasında önemlidir ve yerel düzenlemelere tabidir. Dolayısıyla, bu terimleri doğru bir şekilde anlamak ve hesaplamak, tapu süreçleri ve inşaat projeleri sırasında oldukça önemlidir.

Gabari Sınırlaması Nedir?

Gabari sınırlaması, belediyelerin bir arsa üzerine inşa edilecek binanın yüksekliği için belirlediği kesin bir sınırdır. Bu sınırlama, inşaat firmalarının veya bireylerin binayı istedikleri yükseklikte inşa edemeyeceği anlamına gelir. Belediyeler, bölgenin imar planına ve yerel düzenlemelere uygun olarak belirledikleri gabari değerlerini paylaşır. Bu gabari değeri, genellikle "kat yüksekliği" veya "bina yüksekliği" olarak ifade edilir.

H Serbest Nedir?

Gabari değerinin belirtilmediği veya belediyenin belirlediği azami yüksekliğin yer almadığı bazı tapu alanlarında "H Serbest" ifadesi ile karşılaşabilirsiniz. Ancak bu ifade, inşaat firmalarına veya bireylere binayı tamamen serbestçe inşa etme izni vermez. Bu, sadece gabari değerinin belirli olmadığı anlamına gelir.

Örnek vermek gerekirse, 1.000 metrekarelik bir araziye sahipseniz ve emsal değeri 0.5 ise, toplam inşaat alanınız 500 metrekare olur. Diyelim ki tapuda "H Serbest" ifadesi geçiyor. Bu durumda, 500 metrekarelik inşaat alanına sahip 5 katlı bir bina inşa edebilirsiniz. Aynı şekilde, 250 metrekarelik bir alana sahip 2 katlı bir bina da inşa edebilirsiniz. Ancak her iki durumda da toplam inşaat alanı sınırını geçemezsiniz.

Kat Sayısı Gabariden Daha Az Olabilir mi?

Evet, inşaatın kat sayısı, gabari değerini asla geçemez, ancak bu değerin altında olabilir. Gabari, maksimum değeri ifade eder ve bu değerin altında inşa etmek mümkündür. Örneğin, gabari değeri 12.50 olan bir binanın en fazla 4 kata kadar çıkabileceğini varsayalım. Ancak daha az katlı bir bina da inşa etmek mümkündür.

Ancak bu durumda bile, her katın inşaat alanı, kat başına belirlenen toplam inşaat alanını aşamaz. Örneğin, gabari değeri 12.50 olan bir binanın 1.000 metrekarelik arsa alanına sahip olduğunu düşünelim. Bu durumda, emsal değeri 0.50 ise, toplam inşaat alanı 500 metrekare olur. Kat başına toplam inşaat alanı ise gabari değerine göre hesaplanır. Örneğin, 12.50 - 0.50 / 3 = 4 kat elde ederiz. Her kat için toplam inşaat alanı 125 metrekare olur. Bu nedenle, bu alanda sonradan ihtiyaç fazlası veya bütçe yetersizliği nedeniyle 3 katlı bir bina inşa edebilirsiniz, ancak her katın inşaat alanı 125 metrekareyi aşamaz.

Muhabir: Haber Bülteni