Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Ocak 2025 enflasyon rakamları, şubat ayında kira kontratlarını yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi için kritik bir veriyi de beraberinde getirdi. Temmuz 2023’te kaldırılan yüzde 25’lik kira artış sınırının ardından, konut ve iş yeri kira zamları TÜFE’nin 12 aylık ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Bu nedenle her ay açıklanan enflasyon verileri, kira artış oranlarını doğrudan etkiliyor.
Ocak 2025 Enflasyon Verileri Açıklandı
TÜİK verilerine göre, Ocak 2025’te:
- Aylık enflasyon: %5,03
- Yıllık enflasyon: %42,12
- 12 aylık ortalama TÜFE: %56,35
Bu veriler ışığında, şubat ayında uygulanacak resmi kira zam oranı da belli oldu.
Şubat 2025 Kira Artış Oranı Ne Kadar?
Konut ve iş yerlerinde kira artışları, TÜFE’nin son 12 aylık ortalamasına göre hesaplanıyor. TÜİK’in açıkladığı verilere göre şubat ayı kira zam tavanı yüzde 56,35 oldu.
Bu oran, konutlar için tavsiye edilen üst sınır niteliği taşırken, iş yerlerinde ise zam oranları genellikle serbest piyasa koşullarına göre belirleniyor. Ancak, ticari mülklerde de birçok mal sahibi TÜFE ortalamasını baz alarak kira güncellemesi yapıyor.
Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Kritik Dönem
Yüzde 25’lik kira artış sınırının sona ermesiyle birlikte ev sahipleri ve kiracılar, her ay açıklanan enflasyon verilerine göre kira kontratlarını yenilemek zorunda kalıyor. Bu durum, hem mal sahipleri hem de kiracılar için kira bedellerinin sık sık değişmesine neden oluyor.
Özellikle büyük şehirlerde yüksek kira bedelleri nedeniyle yaşanan sorunlar, yeni kira sözleşmelerinde pazarlık süreçlerini daha da zorlaştırıyor. Kiracıların artan maliyetler nedeniyle daha uygun fiyatlı konut arayışına yöneldiği, ev sahiplerinin ise yüksek enflasyon nedeniyle kira artışına gitmek zorunda kaldığı bu dönemde, iki taraf arasındaki anlaşmazlıkların artabileceği öngörülüyor.
Kira Zammı Hesaplama Örneği
Mevcut kira bedelinizin 10.000 TL olduğunu varsayalım. Şubat 2025’te uygulanacak %56,35’lik zam oranına göre yeni kira bedeliniz şu şekilde hesaplanır:
10.000 TL x 56,35 / 100 = 5.635 TL (zam miktarı)
10.000 TL + 5.635 TL = 15.635 TL (yeni kira bedeli)
Bu hesaplama, ev sahipleri ve kiracılar için kira artışının ciddi bir yük getirdiğini bir kez daha gözler önüne seriyor.
Kira Artışında Nelere Dikkat Edilmeli?
Kira zamlarıyla ilgili yaşanabilecek anlaşmazlıkları en aza indirmek için hem ev sahipleri hem de kiracılar şu hususlara dikkat etmeli:
- Kira sözleşmesini inceleyin: Sözleşmede TÜFE oranına göre artış maddesi olup olmadığını kontrol edin.
- Hukuki çerçeveyi bilin: Ev sahibi veya kiracı olarak yasal haklarınızı araştırın.
- Ortak bir noktada buluşun: Özellikle iş yeri kiralamalarında, taraflar arasında uzlaşmacı bir yaklaşım kira artış süreçlerini kolaylaştırabilir.
- Anlaşmazlık durumunda arabulucuya başvurun: Kira zam oranı konusunda anlaşmazlık yaşayan taraflar, hukuki süreç başlatmadan önce arabulucu desteği alabilir.
