Yasaya göre, aidat tutarının kira bedelini aşan kısmı artık ev sahiplerinin sorumluluğunda olacak. Bu düzenleme, özellikle yüksek aidatların yarattığı sorunları çözmeyi hedefliyor.
AİDAT ARTIŞLARINA SIKI DENETİM
Yeni yasa, aidat artışlarının keyfi bir şekilde yapılmasını engellemek için kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçelerle sınırlandırılmasını şart koşuyor. Süreç tamamen denetime tabi olacak ve şeffaflık sağlanacak.
KİRACILAR İÇİN BÜYÜK AVANTAJLAR
Düzenleme, kiracıların üzerindeki aidat yükünü hafifletmeyi amaçlıyor. Artık kiracılar, ödedikleri kira tutarını aşan aidat farkından sorumlu tutulmayacak. Örneğin, 12.000 TL kira ödeyen bir kiracının aidat miktarı 16.000 TL’ye çıkarsa, kiracı yalnızca kira bedeli kadar aidat ödeyecek ve kalan 4.000 TL’lik fark ev sahibi tarafından karşılanacak. Özellikle lüks sitelerde yaşayan kiracılar için bu düzenleme büyük bir kolaylık sağlayacak.
BÜYÜK HARCAMALAR EV SAHİPLERİNİN SORUMLULUĞUNDA
Yeni düzenlemeye göre, asansör yenileme, mantolama ve güçlendirme gibi yüksek maliyetli harcamalar artık tamamen ev sahiplerinin sorumluluğunda olacak. Yargıtay’ın daha önceki kararlarında da bu tür giderlerin kiracılara yüklenemeyeceği belirtilmişti. Kiracılar ise yalnızca günlük kullanım giderlerinden sorumlu tutulacak.
KİRACILARA HUKUKİ HAKLARINI SAVUNMA İMKÂNI
Hukuka aykırı aidat artışları ve masraf taleplerine karşı kiracılar, bir ay içinde dava açarak haklarını savunabilecek. Ayrıca kira sözleşmelerine eklenen "tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir" gibi maddeler geçersiz sayılacak. Bu düzenleme, kiracıların haklarını daha etkin bir şekilde koruma altına alacak ve sektörde daha adil bir denge oluşturacak.
TARİHİ BİR ADIM
Hukuk uzmanları, bu düzenlemeyi gayrimenkul sektöründe tarihi bir adım olarak değerlendiriyor. Aidat ödemelerinde adalet ve şeffaflık sağlayan bu yasa, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki ilişkileri yeniden düzenleyerek uzun süredir devam eden birçok sorunun çözülmesine katkı sunacak.
