Son günlerde bir sitenin kapısına asılan uyarı yazısı, otopark kullanımına dair hukuki tartışmaları yeniden alevlendirdi. Site yönetimi tarafından apartman girişine asılan duyuruda, "Site yönetiminin aldığı karar gereği kiracılar otoparka araç park edemez" ifadesi yer aldı. Bu durum, kiracıların otopark kullanma hakkı olup olmadığı sorusunu gündeme getirdi.
Özellikle yeni yönetmeliklere göre inşa edilen binalarda her daireye bir otopark alanı tahsis edilirken, eski yapılarda otopark alanlarının yetersizliği nedeniyle komşular arasında tartışmalar yaşanıyor. Bazı apartman ve site yönetimleri, otoparkın sadece ev sahiplerine ait olduğunu öne sürerek kiracıların otopark kullanımını kısıtlıyor.
Otopark ortak alan, karar hukuki değil!
TRT Haber’de yer alan habere göre, site yönetimlerinin bu yönde aldığı kararların hukuki bir geçerliliği bulunmuyor. Hacı Bayram Veli Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Oğuz Sadık Aydos, otoparkların kat mülkiyeti hukukuna göre ortak alan olarak nitelendirildiğini belirterek, "Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre tüm kat malikleri ortak alanları kullanma hakkına sahiptir." dedi.
Aydos, kira sözleşmesine dikkat çekerek şunları söyledi:
"Kira sözleşmesi ile kat maliki, kullanıma bağlı tüm yetkilerini kiracıya devrettiği için, kiracı da ortak alanı kullanma hakkına sahiptir. Haliyle, kiracıların otoparkı kullanmaması yönünde bir kararı, site yönetiminin alması hukuken mümkün değildir."
Kiracının otopark hakkı nasıl sınırlandırılabilir?
Prof. Dr. Aydos, kiracının otopark hakkının ancak belirli koşullarda sınırlandırılabileceğini belirtti. Buna göre, kat malikleri kurulu, otoparkın nasıl kullanılacağına dair bir karar alabilir. Ancak bu karar yalnızca, bir kat malikinin otoparkı kullanmayacağını kabul etmesi ve bu durumu kiracısına önceden bildirmesi halinde geçerli olabilir. Bu durumda da kira bedelinin otopark kullanımına göre ayarlanması gerektiği vurgulandı.
Sonuç olarak, site yönetimlerinin "kiracılar otoparkı kullanamaz" şeklindeki tek taraflı kararlarının hukuki bir dayanağı bulunmuyor. Kiracıların da otopark alanını kullanma hakkı olduğu ve bu hakkın keyfi olarak sınırlandırılamayacağı hukukçular tarafından net bir şekilde ortaya konmuş durumda.
