Kira geliri elde eden mükellefler için 1 Mart 2025 itibarıyla gelir vergisi beyan dönemi başlıyor. 2024 yılı boyunca konut kira geliri elde edenlerin, 33 bin liralık istisna sınırını aşması halinde beyanname vermesi gerekiyor. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), kira gelirlerinin nasıl beyan edileceğine dair detaylı bir rehber yayımladı. Beyan sürecini kaçıranlar, istisna hakkını kaybedecek ve vergi yüküyle karşılaşabilecek.
Tahsil Şartı Var
Rehbere göre, kira gelirinin vergilendirilebilmesi için tahsil edilmiş olması gerekiyor. Kira ödemeleri nakit ya da çek ile yapıldığında, tahsil edilmiş kabul ediliyor. Geçmiş yıllara ait kira bedelleri 2024 yılında tahsil edilirse, bu tutar 2024 yılı geliri olarak değerlendirilecek. Ancak, gelecek yıllara ait kira bedelleri peşin tahsil edilse bile, ilgili yılların gelirleri olarak kabul edilecek. Örneğin, 2024, 2025 ve 2026 yıllarına ait kira bedelleri 2024'te topluca tahsil edilirse, her yıla ait kira bedeli ilgili yılın kazancı olarak sayılacak.
Beyanname Vermeyenler İstisna Hakkını Kaybedecek
1 Mart 2025'te başlayacak beyan dönemi kapsamında, 2024 yılında elde edilen kira gelirleri beyan edilecek. 33 bin liralık istisna sınırını aşmayan konut kira gelirleri için beyanname verme zorunluluğu bulunmuyor. Ancak bu sınırı aşanlar, gelirlerini eksiksiz bir şekilde beyan etmek zorunda.
Eğer beyan edilmesi gereken gelir zamanında bildirilmez veya eksik beyan edilirse, 33 bin liralık istisna hakkı tamamen kaybedilecek ve mükellef daha yüksek vergi ödemek zorunda kalacak.
Kira geliri elde etmeyen veya istisna sınırının altında kazanç sağlayan mükellefler, beyanname vermeyeceklerini bir dilekçe ile vergi dairesine bildirebiliyor. Bu dilekçe, hazirbeyan.gib.gov.tr adresinden "İşlemlerim/İstisna Dilekçesi Vermek İstiyorum" menüsüne giriş yapılarak da elektronik ortamda iletilebiliyor.
Ödeme Takvimi
Beyan edilen kira gelirleri için ödemeler iki taksit halinde yapılacak.
- Birinci taksit: 2 Nisan 2025’e kadar
- İkinci taksit: Temmuz 2025’te
Beyanname Nasıl Verilecek?
Kira gelir beyannamesi vermek isteyen mükellefler, şu yöntemleri kullanabilecek:
- Hazır Beyan Sistemi veya Dijital Vergi Dairesi üzerinden internetten
- Hazır Beyan mobil uygulaması ile cep telefonundan
- Vergi daireleri aracılığıyla şahsen
Gelir İdaresi Başkanlığı, beyan sürecinin sorunsuz tamamlanabilmesi için mükelleflere rehberlik edecek.
