Kiracılar, kiraladıkları evde estetik değişiklikler yapma isteğiyle karşı karşıya kalabilirler. Ancak Borçlar Kanunu'na göre, kiracıların yapacakları her türlü tadilat için ev sahibinden yazılı izin almaları gerekmektedir (BK 321. Madde). Bu izin alınmadan yapılan değişiklikler, kira sözleşmesine aykırı olarak değerlendirilir ve ev sahibine tazminat hakkı doğurabilir.
DEVAM ETMEK İÇİN TIKLAYINIZ>>>>
Tazminat ve Tahliye Talepleri
Avukat Alper Şeref Güler'e göre, kiracının izinsiz tadilatı sözleşme ihlali olarak kabul edilir ve ev sahibi bu durumda tazminat talep edebilir. Ayrıca, mülkte oluşabilecek hasarın tamirini ve tadilat masraflarını kiracıya yükleyebilir. Ev sahibi, kiracının izinsiz değişiklik yapması nedeniyle kira sözleşmesini feshetme ve tahliye talebinde bulunma hakkına da sahiptir.
İmar Kanunu'na Aykırılık Durumu
Kiracının yaptığı tadilatlar, yerel İmar Kanunu'na aykırı olabilir ve bu durum da ek sorumluluklar doğurabilir. Örneğin, ruhsata tabi alanları değiştirmek veya yeni bölümler eklemek, belediyeler tarafından cezai işlemlerle sonuçlanabilir. Bu durumda da kiracı, ilgili masrafları karşılamakla yükümlü olabilir.
Kiracıların yapacakları her türlü tadilat için ev sahibinden yazılı izin almaları kritik önem taşımaktadır. Aksi halde, ev sahibine yönelik hukuki yükümlülükler doğabilir ve bu durum hem maddi hem de hukuki anlamda kiracı için olumsuz sonuçlar doğurabilir.
Kiracılar ve ev sahipleri arasındaki bu tür hukuki konuları anlamak ve doğru adımları atmak için uzman görüşlerinden faydalanmak önemlidir. Güncel gelişmelerden haberdar olmak için bizi takip etmeye devam edin.
