Yeni yapılan düzenlemeler, aidat belirleme süreçlerini şeffaflaştırırken, kiracı ve ev sahiplerinin sorumluluklarını netleştiriyor. Bu düzenlemeyle birlikte, özellikle kiracılara yönelik pek çok önemli değişiklik de getirildi. Peki, bu yeni düzenleme neleri değiştiriyor? İşte detaylar…
AİDAT BELİRLEME SÜREÇLERİ ŞEFFAF HALE GELİYOR
Yeni düzenlemeyle birlikte, konut aidatlarının belirlenmesi süreci tamamen denetim altına alındı. Artık aidat bedelleri yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçelere göre belirlenecek. Bu sayede, yönetimlerin keyfi uygulamaları ve aşırı zamlar ortadan kaldırılacak. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, bu kurallara uyulmaması durumunda kiracılar ve kat maliklerinin yasal itiraz haklarının olduğunu belirterek, süreçlerin daha denetimli ve şeffaf bir şekilde işlediğine dikkat çekti.
AİDAT ÖDEMELERİNİN KİRA BEDELİYLE SINIRLANDIRILMASI
Yeni düzenlemeyle birlikte kiracılar için en dikkat çekici değişikliklerden biri, aidat ödemelerinin artık kira bedeliyle sınırlandırılması oldu. Örneğin, aylık 15.000 TL kira ödeyen bir kiracının aidatının 20.000 TL olması durumunda, kiracı yalnızca 15.000 TL’lik kısmı ödeyecek. Geriye kalan 5.000 TL’lik fark ise ev sahibi tarafından karşılanacak.
KİRACILAR SADECE KULLANIM KAYNAKLI MASRAFLARDANN SORUMLU
Yeni düzenleme ile birlikte kiracılar yalnızca kullanım kaynaklı masraflardan sorumlu tutulacak. Bu kapsamda, asansör yenileme, bina güçlendirme, mantolama gibi büyük çaplı masraflar ve işçi kıdem tazminatları gibi giderler, ev sahiplerinin yükümlülüğünde olacak.
HUKUKA AYKIRI AİDAT ARTIŞLARINA KARŞI KİRACILARA YASAL HAK
Yeni düzenleme, kiracıların hukuki haklarını güçlendiriyor. Eğer bir kiracı, aidat artışlarının hukuka aykırı olduğuna karar verirse, bir ay içinde dava açma hakkına sahip olacak. Ayrıca, kira sözleşmelerinde, kiracıların tüm aidat ve masrafları karşılamasını öngören maddeler artık geçersiz sayılacak.