Sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan Kiralık ve Satılık Konut Piyasası görünümü raporu, Eylül ayı sonuçlarını açıkladı. Bu rapor, Türkiye’nin önemli konut piyasalarından biri olan Ankara’nın durumunu detaylandırıyor. Eylül ayında, Ankara’daki satılık konut ilanlarının metrekare cari fiyatları yıllık bazda yüzde 22,4 oranında bir artış göstermiştir. Aynı dönemde, yıllık kira artış oranı ise yüzde 51,3 olarak belirlenmiştir. Emlak endeksi ise 0,8 puan düşüş yaşayarak, piyasa koşullarının değiştiğini ortaya koymaktadır. Emlak Danışmanı Savaş Öztürk, bu veriler ışığında Ankara’daki konut piyasası hakkında önemli bilgiler sundu.
Kredi Oranları Emlak Piyasasını Etkileyen En Önemli Faktörler Arasında
Emlak Danışmanı Savaş Öztürk, banka kredi oranlarındaki dalgalanmaların piyasa üzerindeki etkilerine dikkat çekti. Öztürk, “İki aydır banka kredi oranlarında belli bir değişim var. Vatandaş, kredi oranları artmadan ev almak istiyor. Eğer konut kredileri düşerse, ev alanların sayısı daha da artabilir. Şu anda konut kredileri ortalama üçlerde Vatandaş da kredi çektiğim yapılandırma yaparım diye düşünerek ev alma planı yapıyor. ” ifadelerini kullandı. Ayrıca, yaz dönemi harmanlar kaldırıldıktan sonra çiftçilerin elde ettikleri gelir ile Ankara’da konuta yatırım yaptıklarını, ancak şu anda konut satışlarında belirgin bir hareketlilik yaşanmadığı belirtti.
İşte Ankara'daki Kira Fiyatlarındaki Hareketliliğin Sebepleri
Emlak Danışmanı Savaş Öztürk kira fiyatlarında ise son aylarda biraz hareketlilik olduğunu ama şu anda herhangi bir hareketlilik gözlemlenmediğini vurgulayarak, "Kira fiyatları ise geçtiğimiz aylarda hareketlilik gösterdi. Örneğin Sincan bölgesinde on iki, üç bin bin Türk lirası civarlarında olan daireler, şu anda on yedi bin ile on dokuz bin Türk lirası arasında dolaşıyor. Eryaman bölgesine gidildiği zaman fiyatlar daha farklı. Tabii bu fiyatlar evin eskiliğine, yeniliğine göre değişiyor" şeklinde konuştu.
Emlak Piyasasındaki Fiyat Artışının Ana Sebebi Vatandaşın Kendisi
Fiyat artışlarının nedeninin, ev sahipleri arasındaki etkileşim olduğunu vurgulayan Öztürk, "İnsanlar, kiraya verdikleri konutların fiyatlarını belirlerken birbirlerini etkileyerek fiyatları artırıyor. “Bir ev sahibi yüksek fiyat koyduğunda, diğerleri de ‘benim evim daha iyi’ düşüncesiyle fiyatlarını yükseltiyor. Bu durum, hem satış hem de kira fiyatlarının artmasına sebep oluyor” dedi.
Öztürk, geçmişte küçük müteahhitlerin projelere hızlı bir şekilde başlayabildiğini, ancak günümüzde artan maliyetlerin müteahhitleri zor duruma soktuğunu belirtti.
"Önceden küçük müteahhitler vardı. Üç, beş lira cebine bir para olduğu zaman temeli atmaya başlıyordu. Arkasında da temelden daireleri satıyordu. Ondan sonra binayı bitirebiliyordu veya bitirmeye çalışıyordu. Şu anda daire daha başlamadan müteahhit evi sattığı zaman fiyat artışlarına yetişemiyor ve zarar ediyor. Önceden demiriydi, betonuydu, çimentosuydu, işçiliğiydi, maliyetler fazla artmıyordu. Fiyatlar fazla artmadığı için de müteahhitler inşaata başladığı zaman kolay bitirebiliyordu. Şu anda konut sayısı arz talep dengesinin sınırında olduğu için bu durum fiyatlara da yansıyor."
Ankara'da Kira Fiyatlarının Geleceği
Son olarak Ankara'daki kira fiyatlarının önümüzdeki günlerde artıp artmayacağı hakkında açıklama yapan Öztürk, "Tahin döneminin sona ermesi ve öğrencilerin taşınmasıyla birlikte bazı bölgelerde fiyat hareketliliği sona erdi. Ankara'daki kira fiyatlarının şimdilik sabit kalması beklenmektedir. Ancak, Bu değişiklikler, konut piyasasının dinamiklerini etkilemeye devam edecektir.
